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空置税真的来了!香港率先开征 税率是租金的200%
来源: 东方财富网    发布时间:2018-07-02 08:57:23

很长时间以来,超高的房价是香港的一个显著标签。为了解决高房价问题,香港政府不断地寻找能够有效抑制房价的政策。而就在近日,香港祭出了一个大招——征收空置税。

  (图为:2011年以来的香港房价走势)

  香港开征一手房空置税

  税率为租金的200%

  6月28日,香港特区特别行政会议批准征收一手房空置税。此次空置税征收的对象是空置一年及以上的一手房。征收时会对这套房屋的租金做一个评估,空置税为年租金的200%。

  目前市场认为,对空置一手房征收2倍年租金的空置税,这个力度可以说很大了。有人举了一个例子,假设一套两室一厅房屋的月租金是6000港币,年租金就是72000港币,空置税达到144000港币。

  这份空置税议案最早在今年3月份被提出,短短三个月之后就正式出台,可见香港的高房价已经到了令人担忧的程度。不过,事实的确如此。作为全球房价最贵的城市之一,香港的房价负担能力也到了“极度负担不起”水平。

  美国市场研究机构Demographia此前发布的2017年国际房价负担能力报告显示,去年全球共有28个城市的房价上升到极度严重无法负担水平,而香港连续八年登上房价最难负担城市之首。

  报告指出,2017年香港房价对入息比率由2016年的18.1倍进一步恶化至19.4倍,这意味着一个家庭不吃不喝19.4年才能买得起一间住房。去年,香港房价涨幅达到了14%左右。

  据悉,虽然香港目前整体空置率不到4%,但空置的一手住宅几乎占到每年新增住宅的一半,5年增了1.25倍。香港运输及房屋局此前评估,全港空置一手住宅大约为9000套,而香港划定的每年新增住宅供应目标仅为1.8万套。

  空置税影响有多大?

  在空置税的消息公布后,香港地产股普遍下跌。截至29日收盘,嘉里建设股价下跌1.70%,报37.55港元;恒基地产股价跌0.95%,报41.50港元。另外,九龙仓集团、新鸿基地产和长实集团股价也均下挫。

  至于空置税对房价的影响,目前市场普遍的观点是影响可能有限。有分析指出,此次空置税仅针对一手空置房,而香港楼市中二手空置房数量是一手空置房的4倍以上。所以这次征收一手房空置税更像是打击开发商“捂盘惜售”。

  所谓的“捂盘惜售”,是指开发商完成开发后并不进行销售,而是等到房价高涨后再卖,这一行为会导致市场供应减少,造成楼市供应不足,以至于房价持续高涨。

  与此同时,摩根大通在一份报告中表示,估计征收的空置税约相当于物业价值的5%。虽然政府尝试建立一个两层市场以迎合真正买家需求,但该行认为私人住宅市场的土地供应减少将会继续支持房价。

  该投行相信,约5%的空置税对增加供应的影响有限,因预计空置税费用会转嫁至买家。该行维持对香港住宅市场的正面看法,首选为在今年下半年有丰富销售资源的信和置业。

  内地会跟进吗?

  随着香港的空置税靴子落地,那么问题来了,内地会跟进吗?

  目前,市场上已经出现有关空置税的提议。今年5月,澳门网上娱乐网址大全社科院城市所与社会科学文献出版社联合发布《房地产蓝皮书:澳门网上娱乐网址大全房地产发展报告No.15(2018)》。该报告建议,考虑以“空置税”这一行为税来替代房产税。这既可以增加住房的持有成本,也可以鼓励住房出租以提高住房的利用效率。

  报告指出,当前房地产政策调控的关键,在于建立房地产调控的长效机制。房地产调控的长效机制,应囊括法律保障机制、土地供给机制、金融调节机制、住房保障机制、税收调节机制等诸多方面内容。为此,报告建议,对住宅持有环节以“空置税”调节持有行为。

  不过,有观点认为,就目前来说,谈实施空置税可能还有点困难。其中的一个理由是,眼下房地产税的推进都已面临重重困难,何况空置税?至于空置税最终能否真正实施,现在还无从知晓,还是让我们拭目以待吧。


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责任编辑:中资北方

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